Спокійно! Причин для паніки немає!

Протягом багатьох років інформація про права власності на нерухоме майно фіксувалася на паперових носіях, які зберігалися і зберігаються в засіках БТІ. Тільки по Києву архів Бюро налічує більше 100 років і, відповідно, містить сотні тонн паперу, списаного датами і цифрами, що відображають різноманітні трансакції.

Не потрібно бути провидцем, що б з упевненістю сказати, що швидко і якісно перемістити «паперові» дані в електронний Державний реєстр прав на нерухоме майно практично неможливо ні з технічної, ні з матеріальної, ні навіть з технологічної точки зору. Крім того, при подібному «переміщенні» не виключається вільна чи мимовільна втрата окремих даних, які сьогодні не підлягають контролю, та відповідальність за таку покладається на всеосяжний «людський фактор». А після внесення інформації в електронний Реєстр, по завіреннях міністра юстиції Олександра Лавриновича, будь-які несанкціоновані зміни інформації виключені.

Відсутність Реєстру призвело до того, що нотаріуси досі не отримали необхідну інформацію і, як наслідок, змушені відмовляти потенційним клієнтам в оформленні угод. Більш того, видані з початку листопада минулого року методичні рекомендації наказують оформляти операції виключно за наявності свідоцтва нового зразка, що ставить позбавлених творчої уяви нотаріусів в тупик при вигляді відживаючого свій вік ордера. Звичайно, нотаріусів зрозуміти неважко - відповідно до положень нового Закону, розширення їх повноважень врівноважити жорсткістю їх відповідальності за внесення до Реєстру неперевірених належним чином даних.

Однак громадянам, які бажають оформити право власності, це не додає оптимізму.Спіймавши облизня, ці самі громадяни змушені відправлятися в відділи реєстрації прав на нерухоме майно та вистоювати в чергах у приміщеннях, не обладнаних належним чином.

На численні скарги з приводу низького рівня надання послуг органами Укргосрегістраціі відреагував Прем'єр-міністр України Микола Азаров. Зокрема, він зазначив, що вкрай незадоволений помилками і недоліками, а іноді і очевидними організаційними прорахунками під час впровадження нової системи. Особливе обурення пана Азарова викликали відсутність належного інформування громадян з питань нововведень, а також незручності як в обладнанні центрів Укргосрегістраціі, так і в їх територіальному розташуванні.

Можливість усунення зазначених недоліків пан Азаров убачає в зміні керівництва Укргосрегістраціі, про що він, за його словами, вже поставив до відома Президента України. Крім цього, віце-прем'єр-міністру Олександру Вілчуку спільно з Мін'юстом і Минрегионом доручено створити робочу групу, яка в найкоротші рядки повинна розібратися з проблемами в організації роботи.

У той же час, не можна не відзначити, що зміни, внесені в українське законодавство, що регулює майнові права громадян, дійсно є новаторськими і прогресивними за мірками міжнародної практики. У Республіці Білорусь схожі норми діють вже близько 5 років. При цьому ринок нерухомості перебував у колапсі, викликаному впровадженням цих норм, більше півроку. По всій видимості, на цей же термін слід орієнтуватися і нашим співвітчизникам, охочим придбати або продати житлову нерухомість.

Втішає те, що більшість експертів дотримуються думки про відносної цінової стабільності, яка буде порушена тільки в найближчі 2-3 місяці. Можна не побоюватися і плутанини в роботі державних органів та нотаріату в зв'язку з передачею останньому повноважень з реєстрації прав на нерухоме майно.

Адже на Державну реєстраційну службу покладаються обов'язки з реєстрації прав на первинному ринку, тобто при покупці новобудови або формуванні земельної ділянки, а нотаріат буде завідувати реєстрацією на вторинному ринку, оформляючи угоди по придбанню, відчуженню, мене, передачі майна в дар, а також на отримання його на правах спадкування.

Більш того, фахівці вважають, що немає підстав і для подорожчання нотаріальних послуг. Плата за «користування» Реєстром є фіксованою, а інші «накрутки» залежать від самого нотаріуса і, відповідно, чим вони менші, тим більше у нього потенційних клієнтів. Хай живе добросовісна конкуренція!

Не передбачається і хвилі афер, пов'язаних з непрозорістю формування Єдиного реєстру. Звичайно, вони будуть, але в набагато меншій, ніж прогнозувалося раніше, обсязі. На думку фахівців, більшість можливих афер з майном фізичних осіб вже втілено в життя, про що свідчать численні загони осіб без постійного місця проживання. У той же час, в категорії ризику залишаються самотні пенсіонери, а також алко-і наркозалежні громадяни.

Особливо уважними слід бути власникам земельних ділянок, оскільки дані на землю до Реєстру внесено не повністю. Можливі ситуації, коли реєстрація земельної ділянки буде проведена за підробленим рішенням суду або за підробленими документами на власність. В даному випадку, вважають практикуючі юристи, незважаючи на приписи Закону про дійсність документів, виданих раніше, законодавче перевага буде у володаря свідоцтва про право власності.

Щоб уникнути неприємних сюрпризів юристи рекомендують самостійно упевнитися в наявності інформації в базах органів реєстрації майнових прав. Тим більше, що дані про межі земельних ділянок у великих населених пунктах завжди викликали велику кількість запитань. До речі, внести інформацію про право власності на житлове майно до Реєстру не завадить і власникам квартир, проте в даний момент це не є пріоритетним.

Під особливий контроль необхідно взяти державне та комунальне майно, оскільки право громадськості на землю свого часу було закріплено нормативними документами, виданими нині не існуючими органами. При втраті таких документів земля і будівлі, на ній розташовані, стають нічийними.